扑满山物业位于丰台区宋家庄路69号。地铁5号线、城铁亦庄线以及地铁10号线在此换乘，宋家庄站，下车即到本大厦。（更多宋家庄写字楼）公交：39路、17路、43路、25路物业类别 写字楼、普通住宅、商住楼、  项目特色 地铁沿线 建筑类别 塔楼 高层  装修状况 初装修 环线位置 南三环至南四环  所属商圈 刘家窑    开盘时间 2007-09-18 入住时间 2008-07 容 积 率 5.00 绿 化 率 30% 户 　 数 总共 280 户 预售许可证 京房售证字(2007)282号、京房售 物 业 费 1.10元/平米・月 开 发 商 北京市城乡房屋建设开发公司 售楼地址 丰台区宋庄路69号院 评估参考价：25129元/平方米  扑满山位于丰台区宋庄路39号，南三环与南四环之间，北距刘家窑桥近1000米，多路公交车聚集小区周围；地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会，通过长廊与小区地下贯通，使小区的出行极为便利。便捷的交通和庞大的客流量，都将给宋家庄区域带来广阔的发展前景。 商务楼： 2栋18层，4层以上为公寓，标准层层高为3.1米 写字楼： 1栋16层，4层以上为办公楼，标准层层高为3.6米 商业：地下一层至地上三层为商业用房，首层层高4.4米，二层、三层层高均为4.1米；地下1层层高4.5米。 地铁五号线宋庄站西南出入口、西南风道与商务楼、写字楼结合建设。西南风道接入商务楼、写字楼地下1层西北侧，西南出入口与商务楼、写字楼地下2层东北侧相连接。商务楼、写字楼与地铁结合部分以防火卷帘门进行分隔。前期鑫兆雅园(里仁为美)普通住宅，板楼、塔楼。一期2002-04-04开盘，2003-12-31入住。容积率为2.78共1500套，占地面积:60900平方米；总建积:220000平方米，目前已售完。 项目地处南三环与南四环之间，北距刘家窑桥近1000米，地铁五号线经天坛、东单等站，过灯市口、东四等繁华商业街区，向北直至太平庄站，线路全长27.6公里，沿途与现有的地铁1、2号线直接相连，在2002年12月25日地铁车站就已经全部拆迁成功，而且2003年预计要完成工程量的40%。随着地铁5号线各项利好消息，使位于其南起点的鑫兆雅园・里仁为美首当其冲的成为南城新的抢购热点，销售均价已上升至4500元/平米，展望未来，其升值潜力还将得到进一步发挥。鑫兆雅园・里仁为美占地面积6.05公顷，总建筑面积22万平方米，集6层板式建筑、14层小板楼、22层塔楼等多功能建筑为一身；55―150平米多种户型满足私有空间任意需求，35米超大楼距、18000平米的绿化使小区有完美的开创视野。项目在依托完善的购物、休闲、娱乐等配套设施，辅以小区内的精细品质及人性化的环境设计，以实际行动铸就了南城住宅中的精品家园。小区实现市政自来水、地热水、纯净水、中水四水入户，生活品质，完美体现。 结构形式：主体结构砌体结构，楼板为现浇钢筋混凝土 外墙：(1)墙面：高级外墙涂料(2)保温：外墙外保温材料 单元门：每单元首层均设可视对讲电磁锁防盗门 公共走道：(1)楼梯地面：水泥沙浆压光(2)墙面及顶棚：白色内墙涂料 门户：门户为三防门 外窗：推拉塑钢窗，双玻带纱扇 居室：(1)地面：初装修，预留铺装面层高度(2)墙面及顶棚：初装修，刮腻子找平 厨房：(1)墙面：初装修，水泥沙浆抹灰刮腻子找平 (2)顶棚：初装修，刮腻子找平 (3)设备：西厨房设置洗菜盆，给排水管线安装到位，纯净水管线接到厨房卫生间：(1)地面：初装修，设防水层及水泥沙浆保护层，预留铺装 (2)墙面及顶棚：初装修，刮腻子找平 (3)设置自来水、热水管、地漏、普通坐便器、洗脸盆、预留浴盆安装位置(一居室及次卫除外) 层高：1-5层层高为2.8米，设计净高≥2.6米；6层层高为3.0米，设计净高≥2.8米 供水系统：(1)市政自来水(2)地热水入户(3)纯净水入户 注(2)、(3)项2003年12月底开通 供暖系统：集中供暖系统(绕片式散热器) 燃气系统：管道天燃气入户 通风系统：厨卫采用变压式通风道 供电系统：户内照明、插座、厨卫与空调电源分别独立设置回路 通讯系统：(1)每户预留两部电话接口(2)卧室、客厅、主卫生间均设置电话插座 电视系统：小区有线电视系统，客厅、卧室均设置插座 保安系统：小区设置监控系统，楼宇可视对讲系统(户内设置对讲分机) 智能化系统：(1)每户设置宽带网络插座(2)设置小区进出及地下停车管理系统 塔楼装修标准 外墙墙面：高级外墙涂料；保温：外墙外保温 内墙：首层走道及电梯厅贴瓷砖，二层以上走道及电梯厅高级内墙涂料。1、供暖 13、14#楼采用小区锅炉房集中供暖系统，锅炉房设在鑫兆雅园北区4#楼、5#楼之间，经13-15#楼换热站换热后，供给公寓采暖。13、14#楼公寓供暖系统预留户外热表位置。 2、供水 商业、餐饮部分为市政自来水直供，四层以上为变频稳压供水系统加压供水。13、14#楼自来水表为远传水表。 4. 污水及中水 1） 厨房污水、坐便器污水：排入专用污水管至化粪池，沉淀分流后再排入市政管线。 2） 脸盆、淋浴、排入专用污水管至地下三层中水处理站，经处理并符合国家中水水质标准后给绿化、商业部分的卫生间及15#楼卫生间回用。13、14#楼公寓部分的卫生间，根据北京市节能要求，也预留了中水回用管道，目前中水回用量不够，因此只回收不回用。 5、天燃气 13、14#楼厨房设置天燃气，首层至三层商业东侧餐饮按照设有燃气，地下一层餐饮部分南侧餐饮操作间设置了燃气。商业餐饮（1-3层）部分的燃气，在首层甩口预留；地下一层餐饮燃气预留在地下一层。业主需自行办理燃气接通手续及餐饮厨房内燃气管道的施工。 6、餐饮排烟及排风 地下一层至三层餐饮部分的厨房排烟系统，在15#楼核心筒的西侧设置附壁排烟主烟道，主烟道由15#楼屋顶排出。厨房内烟道由业主自行进行安装，并接入主烟道。 地下一层至三层餐饮部分的厨房排风系统，主排风道设在15#楼核心筒的西侧，厨房内水平风道已设置，业主根据需要自行安装次风道进行连接。 7、中央空调 15#楼、地下一层至三层商业、13、14#楼公寓大堂设置了中央空调系统。空调系统为新风加风机盘管模式。15#楼核心筒不设置空调。 8、供电 1） 13-15#楼为双路供电。 2） 供电负荷：13、14#楼80平米户型8KW，150平米户型12KW，顶层跃层户型16 KW；15#楼户型10 KW、12 KW；商业部分每平米60W。 3） 13-15#楼公寓、办公电表为每户磁卡表；15#办公楼每户预留电源箱；商业部分可实现分段计量。 4） 设在13-15#楼地下二层。 9、电信 13#-15#楼地下二层设置了电信组机房，提供电话及宽带服务。13、14#楼每户设有数据信息和语音信息插座。15#楼预留在每层弱电竖井内。 10．楼宇对将系统 13#、14#楼设置楼宇对讲系统。 11、有线电视系统 13、14#楼户内设置有线电视插座，15#楼有线电视预留在每层弱电竖井内。 12、消防系统 13-15#楼全楼设置消火栓、喷淋、报警系统。 共280户，公寓楼（13#、14#）230户，标准层均为一梯8户，户型主要为150平米和80平米停车位:350个，均为地下车位,地上车位150元/月.地下车位300元/月占地面积:10821平方米 建筑面积:74074平方米 开工时间:2001-11-01竣工时间:2004-12-31物业管理附加信息:前期物业管理费：板楼1.1元/平方米.月，塔楼1.6元/平方米.月开发商:北京市城乡房屋建设开发公司投资商:北京市城乡房屋建设开发公司建筑单位:河北省第五建筑装饰工程公司景观设计单位:北京创新景观园林设计有限责任公司建筑设计单位:北京华咨工程设计公司|创新景观园林设计户 数:总户数280户 当期户数280户从东向西分别是123号楼。1号楼为50年产权写字楼，2012年出租只租不售。2号楼3号楼已经基本售完，有一些尾盘，都是150平米的户型，西北向毛坯，单价约25800元，公寓立项，70年产权，受政策影响。物业费3.1元，电商业用电，1.2元（因为能注册），供暖费37元。房屋公共维修基金每平米200元。买房先交10万元定金，一周内来签合同，可办理贷款。扑满山租售情况：2012年3月5日：写字楼出租，单层面积1162平米，最小225平米，单价3.5元2012年4月25日：写字楼出租最小330平米，单层820平米。项目网站：www.pumanshan.cn扑满山1号楼写字楼租赁部电话：扑满山联系电话：010676988992012年3月5日：写字楼出租，单层面积1162平米，最小225平米，单价3.5元，代理费半月2012年4月25日：写字楼出租最小330平米，单层820平米公寓出售的只有80平米户型25000元左右不太清楚