（更多田村写字楼）位置：海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角、昆玉河畔建筑类型：板楼户型：主力户型为130-180平米三居装修情况：精装销售价格：待定开盘时间：预计2014年8月初开盘入住时间：预计2016年物业费：4.8元/平方米/月●一个是西三四环间的河景改善型楼盘●一个是南四环水岸绿洲的公园大宅●一个是2013年初时就已备受关注的海淀玉渊潭乡地块，如今定名“琨御府”●一个是2012年7月央企中冶“虎口夺食”的南四环绿隔地块，案名“德贤公馆”●目前，它们蓄势待发，都将以精装修纯新盘的姿势入市抢客有一类楼盘从还是一块地的时候就很出名了。2013年初，昆玉河畔的海淀玉渊潭乡地块，京投联合体以46.5亿元夺标。当时，它就已经备受关注。如今，玉渊潭乡地块定名为琨御府，将于8月初入市。近日，有买房人称琨御府首期开盘“很难买到”。于是记者前往实地探访。区位昆玉河畔，双地铁交会琨御府位于海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角，东侧邻近昆玉河。从现场可看到，项目还紧邻地铁6号线与10号线的换乘站慈寿寺站。处于这样一个成熟板块，琨御府周边教育、商业、医疗等配套资源都很丰富。售楼员特别介绍，依托西三四环区域的公路和轨道交通，琨御府便捷通达公主坟、中关村、世纪金源和金融街四大商圈。项目周边还有海淀实验小学、首师大附小、首师大附中等学校和空军总医院、304医院、海军总医院等医疗机构。琨御府本身还规划了商业广场等配套。此外，琨御府还近享玲珑公园和昆玉河的自然景观，距离海淀多个公园如玉渊潭、颐和园等也不远。产品低密板楼，实用户型琨御府首期入市的项目西区部分，包括6栋住宅楼和3栋50年产权的公寓楼。住宅楼分为7层和9层两种。“整体容积率只有1.58，属于低密住宅”，售楼员还透露，西区楼栋之间以琴棋书画为主题，打造四大景观与活动空间。项目南侧与玲珑路之间还有四五十米宽的绿化带。在户型设计上，琨御府主打140-180平方米的三居产品，还有少量的两居和四居等。据介绍，其户型通透方正，层高3米，主力户型面宽超过4米。对于主力户型的设计，项目有关负责人表示，打造舒适实用的改善型三居，既满足居住功能需要和尺度感需求，同时又不因追求过于奢侈的大面积设计抬高购买门槛。值得一提的还有，琨御府车位配比为1:2，方便每户两车位的需求。前景蓄客充足，预计首期热销记者在琨御府现场探访时遇到了多组看房人。据项目负责人介绍，3月以来，琨御府来电来访已经超过万组。琨御府首期预计推出220余套房，目前有效蓄客量已经是这一数字的数倍。在他看来，琨御府的地段、产品等优势吸引了大量买房人。项目还赠送了8000元/平方米的精装修，“使用的将是很多高端品牌。”这都提高了楼盘的性价比。