高和蓝峰大厦位于北京市朝阳区东南三环98号。10号线地铁 十里河站A口出来，弘燕南一路东行150米即到。（更多十里河写字楼） 区位――北京东南三环，CBD 南部前沿商务门户。高和蓝峰大厦位于东南三环十里河区域，为北京四环内唯一可售的精品现房写字楼物业。近几年来，随着北京城市 规划及轨道交通的发展，十里河区域的位置优势及便利的交通优势愈发明显，其作为 CBD 南部前沿商务门户的地 位指日可待。 双商区――CBD 及 BDA 两大商务区交接点，有效承接双区商务企业办公需求； 双轨道――地铁 10 号线及地铁 14 号线交汇处，贯穿北京三环区域及东北西南走向，连接北京 5 大商圈。 ――优质地段的稀缺物业 机遇――“楼宇经济”，为现房写字楼迎来黄金时代 随着供应量的增加，我国商业写字楼市场逐步进入存量房时代。尤其是北京这种一线城市的核心区域，更率先迈入 这一阶段。在存量时代到来的背景下，应用“楼宇经济”模式，以专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量 商业地产，提升其价值，是非常重要的商业地产发展模式，符合商业地产的客观发展规律。高和资本通过“楼宇经 济”模式，对高和蓝峰大厦进行物业改造升级，最大程度地提高其物业价值，从而保证投资人能够实现投资收益最 大化。 ――顺应商办地产发展大势的投资选择 机会――北京核心区写字楼租金高企，大量租户外溢 随着经济放缓，越来越多的企业变得更加关注成本控制。北京 CBD 区域甲级写字楼租金仍为一线城市最高值，部 分降低了租金预算且面积需求较大的租户将选择搬离北京核心写字楼区，从而向租金水平较低但交通便利的非核心 区写字楼转移。高和蓝峰大厦距离国贸 4800 米，车程 7 分钟，乘坐 10 号线地铁仅 4 站即可直达，能够充分满足 外溢型企业租客的办公需求。 ――把握市场机会，租户有保障 品牌――高和资本专注于商业地产的成功经验 作为专注于商业地产运营的一家专业化基金公司，高和资本将以在北京、上海运作多个商业地产项目的成功经验， 为投资者提供更好的资产管理服务。 中国商业地产基金的领跑者，提供商业地产投融资及退出解决方案的专业机构  4 年运作 8 个项目，运营总资产规模逾 80 亿元 被第一财经<中国房地产金融>杂志与中国领先的金融数据研究机构_投中集团评为”中国房地产人民及      基金 TOP10” 1 被《21 世纪经济报道》评为 2013 年度最佳房地产基金第二名 市场数据 北京 CBD 商务区写字楼租金水平仅次于金融街，达到 11.05 元/平/天，空置率也处于较低水平，这让很多租金预 算较低、面积需求较大的企业开始考虑往核心区外的泛 CBD 区域外溢。 2014 年北京整体市场中散售项目较多，但大部分位于 4 环外且为期房。能与本项目形成直接竞争的为望京诚盈中 心，丰台地区的华夏 CFC、华电盈坤、诺德中心以及大兴区域的嘉悦中心虽然位置不如本项目，但均为新建楼盘， 自身质素较好，将对本项目客户形成一定分流。 2014 年北京写字楼市场主要项目盘点 项目      区位      剩余体量 （万